询问租赁合同问题

在租赁合同中，若双方已明确约定违约责任条款，当一方违约时，另一方确实有权依据该条款要求赔偿。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。同时，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在合同有明确约定的情况下，守约方可以直接依据合同条款要求违约方赔偿。
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若租赁合同双方对争议解决方式未达成一致，可尝试以下方案：首先，双方应继续尝试友好协商，寻求共识；其次，若协商无果，可寻求第三方调解，如社区调解委员会等；最后，若调解仍无法解决争议，双方可向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。
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从法律角度，租赁合同应包含以下关键要素以确保其有效性：租赁双方的身份信息、租赁物的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用和维护要求、违约责任等。这些要素是合同的基本构成，缺失可能导致合同无效或难以执行。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，因此上述要素是确保合同有效性的基础。